În legătură cu problemele asociate cu împărțire de bunuri comune ale soților, în special apartamentele achizitionate sub Contracte de Creditare Ipotecară, experții de AVOCAȚI GRUP a pregătit o clarificareÎn conformitate cu primul paragraf din Articolul treizeci și opt de Codul Familiei din Federația rusă, divizia de proprietate comunității poate fi efectuată atât în timpul căsătoriei și după desfacerea ei, la cererea oricăruia dintre soți, precum și în cazul depunerii unei creditorilor cerere de împărțire a bunurilor comunității, cu scopul procedurii de recuperare împotriva cota de soț în proprietatea comunității.
Împărțirea comunității de bunuri este posibil, pe o bază voluntară, prin acordul părților sau prin producție în instanța de judecată.
În acest articol se consideră divizia de proprietate prin acțiunea în instanță. În calitate de terță parte în cazul apartamentelor ipotecate divizie, Banca care a dat credit ipotecar este implicat. În cursul procedurilor cu privire la problema de angajamente ipotecare diviziune între soți, banca opinia lui va fi decisiv pentru instanța de judecată. Dacă banca este de acord să divizia de proprietate, apartamentul este împărțit între soți în anumite acțiuni și soți de a face plățile ipotecare, în conformitate cu aceste acțiuni. În cazul în care banca nu este de acord cu divizia, un debitor trebuie să fie unul dintre soți care a semnat contractul de ipotecă. În acest caz, soții ori obține acordul de a vinde proprietatea, ramburseze banca o datorie și împartă fondurile rămase între ei, sau unul dintre ei renunță la o parte în favoarea celuilalt și de a obține despăgubiri. În timpul divizia de proprietate comunitate comunitate datoriile soților sunt împărțite între soți în proporție de acțiuni acordate pentru acestea (alineatul trei al Articolului treizeci și nouă de Codul Familiei al Federației ruse). Costul și valoarea bunurilor alocate pentru fiecare dintre soți în divorț trebuie să fie luate în considerare în alocarea de datoriile între ele. De exemplu, soții au cumpărat un apartament în comun proprietatea comunitară pentru fondurile primite în conformitate cu banca contractul de ipotecă cu unul dintre soți. Când împărțirea apartament în două dintre soți, datoria rămasă sub ipoteca este, de asemenea, împărțit în două, ca fonduri împrumutate au fost folosite pentru a achiziționa un apartament care este supusă divizării. Exemplu din practica judiciară cu privire la cel de-al doilea caz: În momentul de împărțire a bunurilor între soți credit ipotecar nu a fost plătit încă. Drepturile pentru un apartament ipotecat au trecut unul dintre soți, atribuirea de plată la altul. Valoarea de despăgubire este calculată după cum urmează - jumătate din diferența dintre valoarea de piață a apartamentului si suma rămasă a datoriei în cadrul creditului ipotecar. Există, de asemenea, o practica controversata loc din cauza diferenței în instanțele de judecată abordările în divizia a apartamentului în două și debitorul în temeiul contractului de ipoteca este una dintre soți, se pune întrebarea:"Când fostul soț, debitorul în temeiul contractului de ipoteca, pentru a primi dreptul de a cere recuperarea parte din datoria de al doilea soț.". fostul soț-debitor pot obține dreptul de a cere împărțirea datoriilor dobândite în timpul căsătoriei, în conformitate cu procedura stabilită de lege, numai după plata datoriei în întregime. După rambursarea integrală a datoriei de debitor are dreptul de a depune cererile relevante în ceea ce privește fostul ei soț pentru comunitate împărțirea datoriilor. Abordarea curții Nr soț-debitorul poate obține dreptul de a recupera o parte din datorie în temeiul contractului de ipoteca, după divorțul de momentul de direcția reală a cheltuielilor aferente. Soțul, care în mod individual face plăți lunare în temeiul contractului de ipoteca după divorț, are dreptul de a recupera de la cel de-al doilea soț plățile efectiv realizate.
