Lucruri să ia în considerare atunci când se iau un credit ipotecar în Rusia RT Știri de Afaceri



MG:»desigur, rata dobânzii este cel mai important. În mod logic, aceasta este mai mică, cu atât mai bine este pentru un client.

douăzeci și cinci de tăiat de o rată a dobânzii va duce la o semnificativă economie totală -având în vedere perioada de plăți. Am, de asemenea, să acorde o atenție mult la moneda aveți de gând să ia un credit ipotecar. E o întrebare importantă, pentru că astăzi există o gamă largă și unele companii oferă credite chiar și în yeni Japonezi. Pentru cei care primesc salariile în probleme sfatul meu pentru ziua de azi ar fi a lua un credit ipotecar în probleme — acest lucru este de a evita efectele unor posibile șocuri de fluctuațiile valutare. În fapt, nu există o formulă universală, și dacă cineva înțelege cum de a acoperi riscurile valutare, asta e ok. Și ultimul lucru care contează cu adevărat este opțiunea de a plăti înapoi banii în avans, parțial sau în întregime. Unele bănci introducă un moratoriu cu privire la acest sau limita în mod semnificativ această capacitate, fie în termeni de timp sau prin intermediul unor taxe suplimentare. Într-un contract de credit ipotecar la o banca poate interzice efectuarea de plăți în avans în primii cinci ani, de exemplu. Sau se poate limita suma plata — spune, nu poate fi permis să plătească mai puțin decât cinci mii de dolari. Și ultima alternativă este ca o banca poate permite plata în avans, dar cu o taxa pentru asta. Este important să înțelegem în mod clar că contractele de credit ipotecar sunt bune pentru bănci, ca e un aranjament pe termen lung, care permite o banca pentru a calcula profitabilitatea acesteia pentru o perioadă lungă de timp. Și e logic că o bancă vrea să obțină despăgubiri pentru eventualele pierderi neașteptate»MG:»Ceva care este important care de multe ori devine o surpriză este faptul că nu au voie să vândă un apartament, precum chiria sau redesign-l fără permisiunea băncii scris. Oamenii, uneori, chirie un apartament cu cel puțin parțial pentru a acoperi cheltuielile lor pe o plată ipotecare lunare. Dar unul ar trebui să înțeleagă în mod clar că, dacă banca interzis închirierea în contractul de ipotecă și trebuie să știe despre încălcarea, acesta are un interes legitim dreptul de a percepe o taxă sau poate să revendice datoria din plin și în avans. Necesitatea de a plăti anual suplimentar taxe de asigurare, de asemenea, de multe ori devine o surpriză neplăcută pentru o persoană, deși este, de obicei, stipulate într-un contract. Practic, există trei tipuri de asigurare: de viață și de asigurări de sănătate din ambele client și co-debitor, de asigurare împotriva riscului de a pierde un drept de proprietate și unul împotriva riscului de orice daune la un apartament, care poate deveni un rezultat de, să zicem, un cutremur sau orice alt dezastru. Nu poate fi nici trei contracte separate sau unul singur, numit un contract de asigurare complexe, care implică, de obicei, o rată a dobânzii mai mică. În general vorbind, suma plăților de asigurare este, de regulă, nu mai mică decât.

cinci — doi anual de bani împrumutat

Asta e o sumă semnificativă și ar trebui să fi cu siguranță luate în considerare. De asemenea, este foarte important să verificați cu atenție statutul juridic al unui apartament, pentru a fi sigur că nimeni nu pretinde asta. Nu a fost un caz în Rusia, când un cuplu de tineri a încheiat un contract de credit ipotecar, și a început să facă plățile, și, mai târziu, alte câteva persoane au apărut, care cu siguranță a avut juridice drept de proprietate pentru un apartament. Pentru unii motiv, compania de asigurări a refuzat să plătească și banca vrut banii înapoi. Juridic proces poate dura aproximativ un an și jumătate, dar, între timp, cei tineri sunt în situația, în cazul în care au nevoie pentru a plăti taxele ipotecare la banca pentru un apartament nu prea au și o chirie pentru apartamentul în care trăiesc acum»RT: nu este de datoria băncii să explice în mod clar principalele probleme de un contract de credit ipotecar și a pus toate accentele corect. MG:»Dacă am fi trăit într-o lume perfectă — da. Dar, având în vedere toate diferite produse și creditorii care o avem astăzi în piață, personal cred, că în țara noastră cei care decid să folosească un astfel de complicată financiare ca instrument de credit ipotecar trebuie să facă efortul și să încercăm să înțelegem toate mecanismele sale și de a studia toate scenariile posibile. Să se bazeze pe deplin pe altcineva, la Guvern, o bancă sau un agent imobiliar, nu este o opțiune în Rusia, cred că»MG:»Aici este important să înțelegem că, în cazul cu un credit ipotecar la o banca este un partener de client, nu de opoziție. Nu e nimic extraordinar dacă o persoană se află în imposibilitatea de a bay datoria. Este esențial să nu încearcă să ascundă faptul de la banca, mai bine pentru a discuta opțiunile cu ea. În fapt, o bancă poate restructura plățile sau reduce rata sau de a oferi o întârziere în plată, cu condiția unele se percepe comision pentru asta mai târziu. Cel mai rău scenariu posibil este atunci când o bancă își exercită dreptul legal de a vinde un apartament obligatoriu. Dar de fapt nu-mi amintesc niciun exemple de astfel de cazuri, băncile sunt, de obicei, pe cale amiabilă și se lasă posibilitatea de a vinde la un debitor»MG:»Ipoteca este un adevărat extrem de riscant instrument care necesită financiare, de competență și de experiență de operare cu alte instrumente financiare — cel puțin depozite bancare. A lua un credit ipotecar înseamnă că o persoană își calculează cheltuielile, care are niște bani în rezervă pentru a fi în măsură să facă plățile timp de cel puțin — luni, că el ține un ochi asupra situației de pe piață. A lua credit ipotecar într-adevăr necesită nivel ridicat de disciplină financiară. De asemenea, din punctul meu de vedere un credit ipotecar face o persoană în mod semnificativ mai puțin mobile și limitele cele libertate, deoarece pe termen lung și implică o mulțime de obligații»